一套房也就是首套住房，首套房首付比例全国没有完全统一固定数值，会根据所在城市政策、房屋是新房还是二手房、个人征信与收入情况动态调整，当前多数城市首套住房商业贷款最低首付比例可以做到 15%，部分城市或者银行审核严格的时候会提高到 20%，如果是公积金贷款，一套房首付比例又有单独规定，二手房计算一套房首付比例的时候，不是直接按成交价算，是按银行评估价来核算，评估价如果低于成交价，实际要准备的首付会比表面比例更高，同时还要额外预留契税、维修基金、中介费这些购房杂费，不能只盯着一套房首付比例准备资金。

一套房首付比例会变动，核心是楼市调控政策、银行信贷额度、城市房地产政策共同决定，不同城市属于不同调控层级，政策放开程度不一样，银行审批的时候，还会看贷款人征信、负债、流水，如果征信有逾期、负债偏高，银行有可能要求提高一套房首付比例，公积金贷款因为属于政策性贷款，一套房首付比例规则和商贷是分开执行。

一套房首付比例参考表

一套房首付比例核算步骤

1 确认购房城市，查询本地最新首套房认定以及一套房首付比例政策

2 区分是新房还是二手房，二手房提前预约银行评估房屋价格

3 核对个人征信、银行流水、负债情况，确认银行是否接受最低一套房首付比例

4 选定贷款方式，商贷和公积金一套房首付比例分开核算

5 计算首付金额，再单独加上契税、维修基金、中介费等杂费，算出全部准备资金

6 签约前再次跟贷款银行确认，最终审批的一套房首付比例是否和预期一致

影响一套房首付比例清单

• 城市政策：不同城市政策不同，一套房首付比例下限不一样
• 贷款类型：商贷一套房首付比例，和公积金一套房首付比例不相同
• 房屋性质：新房、二手房一套房首付比例计算基数不一样
• 个人资质：征信差、流水不足，银行会提高一套房首付比例
• 房屋面积：部分政策会对大户型一套房首付比例有额外要求

综合来看，办理首套购房贷款之前，一定要提前咨询本地银行和不动产相关部门，确认最新一套房首付比例，二手房重点留意评估价带来的额外首付缺口，提前备足全部资金，避免审批之后一套房首付比例上调，造成资金不够无法签约。

【常见问题】

问题 1：一套房首付比例，商贷和公积金是一样吗？

回答 1：一套房首付比例，商贷和公积金并不相同，商贷一套房首付比例下限通常更低，公积金一套房首付比例按公积金中心单独政策执行。

问题 2：二手房一套房首付比例为什么比新房算出来更高？

回答 2：二手房一套房首付比例是按银行评估价计算，如果评估价低于实际成交价，那么一套房首付比例对应的实际支出就会变高。

问题 3：征信不好会不会提高一套房首付比例？

回答 3：征信情况会影响银行审批，征信较差的时候，银行有可能上调一套房首付比例，甚至直接不批一套房贷款。

【免责申明】

本文一套房首付比例相关内容仅供参考，首套房信贷政策、公积金政策会随国家以及地方调控调整，一套房首付比例仅为参考信息，不构成贷款办理依据，最终一套房首付比例请以当地银行、公积金中心正式审批结果为准。